Présentation

Contact

Première banque refusée

Je suis allé, tout naturellement, vers la banque qui m’a fait crédit pour l’acquisition du terrain afin de continuer avec le crédit de construction.

J’ai présenté mon dossier en expliquant que j’allais faire de l’auto-construction.

Peu de temps après, cette banque m’a répondu qu’elle refusait de me faire crédit pour cause d’auto-construction. Elle ne veut pas prendre le risque que la maison ne se finisse pas ou que la qualité soit amoindrie. Ce que je peux comprendre.

Avec cette décision, je me suis quand même pris une bonne claque. Ce qui m’a mis plein de doutes. De plus maintenant le temps presse car je dois gentiement m’engager auprès des artisans, et sans argent, je ne peux pas...

Mais bon avec la petite déprime, je me suis « boosté » et ni une ni deux, j’ai revu ma copie (surtout mon dossier) pour remettre l’église au milieu du village. En effet, je ne serai de loin pas tout seul pour construire la maison. Je serai tout le temps assisté par le copain de la mère à ma femme (mon presque beau-père quoi) qui est maçon de métier et à la retraite.
Pour plus de détails sur le dossier bancaire, voir l’article « dossier bancaire ».

Finalement, merci à cette banque qui m’a permis d’apprendre le fonctionnement du système.

Les gabarits sont debout

J’ai été averti que notre demande de permis de construire allait paraître officiellement le 18 février.

Le week-end passé, avec l’aide d’Yvan, je suis allé piqueter les angles de la maison. Merci Yvan !

La commune m’a clairement dit que si les gabarits n’étaient pas mis le 18 et que quelqu’un voyait ça, il pouvait faire opposition et que je l’avait « dans l’os » (dixit la personne de contact à la commune).

Alors hop, ni une ni deux, avec l’aide de mon papa (que je remercie chaleureusement) on a monté tout ça jeudi après-midi.

Les gabarits
C’est officiel et dans la feuille

Ben oui, c’est paru dans la feuille officielle. Donc, à dater d’aujourd’hui, les éventuels opposants à notre projet ont un mois pour se faire connaître et pour justifier leur opposition, sinon ils devront se taire à tout jamais. Mais au vu du plan de quartier et de la situation que nous avons ça va être très difficile pour eux...

Extrait du bulletin des communes

Pendant ce temps là, les dossiers tournent dans les différents services du SAT.
On attend maintenant le permis de construire qu’on espère au plus tard à mi-avril.

Le petit truc drôle est que sur l’avis il est indiqué que je ne suis pas obligé de mettre les gabarits. Il y a eu une erreur de la part de l’administration. Mais heureusement je l’ai fait (voir ici).

Ca y est on a trouvé un financement !

Eurêka ! On continue l’aventure !

Une banque nous a donné une réponse positive et ça c’est cool. Je la remercie de sa confiance.

Reste plus qu’à se mettre d’accord sur les conditions, faire toute la paperasse et attendre le permis de construire. Eh oui, ils ne prêtent pas sans le permis !

Dossier bancaire

Au travers de cet article, je veux partager mon expérience pour monter un dossier bancaire qui tienne la route.

Je pense que ça va en servir plus d’un...

Après mon premier refus par une banque, j’ai fait quelques recherches sur la manière de présenter un dossier qui a ses chances pour l’auto-construction.

Voici ma synthèse :

  • Faire un dossier qui présente bien et qui est complet. Vous devez montrer que vous êtes sérieux et que vous avez bien analysé votre projet.
  • Bannir le mot « auto-construction »
  • Incluez tous les documents dont la banque a besoin (voir table des matières ci-dessous)
  • Citez les personnes qui vont vous aider et donnez leurs expériences
  • Citez vos propres expériences
  • Donnez des chiffres réalistes, soit :
    • Le cube SIA
    • Une estimation des coûts selon le plan comptable CFC [1]
  • Quand vous allez vous présenter, soyez présentable ! Je n’irais pas jusqu’à la cravate (vu la nature du projet), mais presque...
  • Amenez un dossier sur papier, propre, clair, relié. Ça matérialise la demande et elle est plus concrète.

Ci-après, je vous mets la table des matières de mon dossier. Je pense qu’elle vous sera utile...

Voici aussi un article qui m’a bien aidé dans ma déprime du premier refus...
http://autoconstruction-basse-energie.over-blog.com/categorie-10534852.html

Notes

[1Contrôle Fonctionnel de Coûts

Contrôle Fonctionnel de Coûts (CFC)

Le « Contrôle Fonctionnel de Coûts » dit CFC, est en fait un plan comptable utilisé dans la construction. Il sert, comme son nom l’indique, à contrôler les coûts de votre construction.

On peut évidemment aussi l’utiliser pour deviser le prix de la maison.

J’ai personnellement utilisé le CFC pour évaluer ce que va me coûter la maison tous frais compris.
Pour ce faire, il faut donc demander des devis aux artisans qui travailleront sur votre maison et pour la part en auto-construction, il faut calculer les quantités et aller à la pêche aux prix.

En petit cadeau, voici le fichier OpenOffice Calc (Excel) que j’ai « programmé » pour remplir le dit CFC. Petite précision, pour naviguer dans les détails des points, cliquez sur les chiffres (en rouge) de la dernière colonne à droite, puis pour revenir, cliquez sur « CFC » en haut à gauche.

Devis général CFC
Au format OpenOffice. Pour l’ouvrir vous devez installer OpenOffice.
Changement dans la technique

Dans ce projet je vais être « coaché » par un professionnel de la construction avec une grande expérience dans la construction respectueuse - Pascal Pittet de Pittet Artisans - qui a déjà travaillé sur des maisons en paille.
Justement dans ce cadre de « coaching », la question a été soulevée de savoir si je voulais mettre la structure auto-porteuse (poteaux-poutres) à l’extérieur, à l’intérieur ou noyée dans les murs (mon choix de base) ? Et finalement en faisant le pour et le contre, on a décidé de mettre la structure à l’intérieur. Elle sera donc apparente à l’intérieur de la maison, ce qui peut avoir son charme !

Schéma de la poutre à l’intérieur
SPIP | | Suivre la vie du site RSS 2.0